727 Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 104,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 301 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206284850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
80027206284850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 805 324 $ Poids 25 % |
| 2 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 268 $ Poids 3 % |
| 3 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 573 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 189 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 398 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 191 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 129 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 258 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.