311 Montée GEORGES-LEGAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 164 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206387491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
80027206387491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 140 $ Poids 24 % |
| 2 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 200 $ Poids 19 % |
| 3 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 14 % |
| 4 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 838 m · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 109 $ Poids 12 % |
| 5 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 104 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 7 % |
| 7 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 115 781 $ Poids 6 % |
| 8 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 532 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 559 $ Poids 3 % |
| 11 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 858 $ Poids 3 % |
| 12 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.