319 Montée GEORGES-LEGAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 225,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206388306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
80027206388306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 40 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 547 $ Poids 4 % |
| 2 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 794 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 177 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.