468 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206411344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
80027206411344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 820 m · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 24 % |
| 2 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 200 $ Poids 21 % |
| 3 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 1 m · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 109 $ Poids 16 % |
| 4 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 115 781 $ Poids 9 % |
| 5 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 140 $ Poids 6 % |
| 6 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 104 365 $ Poids 3 % |
| 9 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 733 $ Poids 2 % |
| 10 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 2 % |
| 11 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 2 % |
| 12 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 298 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.