Montée GEORGES-LEGAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
450 100 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 685 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 590,4 m²
Frontage
512,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206417293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
80027206417293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 72 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 600 $ Poids 34 % |
| 2 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 681 $ Poids 20 % |
| 3 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 16 % |
| 4 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 589 m · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 269 909 $ Poids 14 % |
| 5 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 14 % |
| 6 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 108 $ Poids 7 % |
| 7 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 295 790 $ Poids 6 % |
| 8 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 746 $ Poids 4 % |
| 10 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 314 $ Poids 3 % |
| 11 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 640 $ Poids 3 % |
| 12 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.