475 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 199,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206421425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
80027206421425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 560 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 490 394 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 519 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 168 510 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.