483 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 167,2 m² · constr. 1918 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206431505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
80027206431505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 326 $ Poids 2 % |
| 2 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 790 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 420 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 473 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 148 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 165 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 508 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 556 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.