488 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
316 600 $
Autre · 2 338 $/m² · 135,4 m² · constr. 1960 · terrain 13 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 558 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206612947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
80027206612947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 963 $ Poids 4 % |
| 2 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 343 $ Poids 3 % |
| 3 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 264 106 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 399 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 519 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 319 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 944 $ Poids 2 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 891 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 386 974 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 90 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 574 $/m²) 145,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 585 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.