496 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 33 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 935,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206642624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
80027206642624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 691 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 109 731 $ Poids 52 % |
| 2 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 259 m · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 46 % |
| 3 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 872 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 283 663 $ Poids 43 % |
| 4 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 400 $ Poids 38 % |
| 5 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 183 233 $ Poids 26 % |
| 6 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 621 $ Poids 20 % |
| 7 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 178 108 $ Poids 20 % |
| 8 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 532 $ Poids 13 % |
| 9 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 714 $ Poids 5 % |
| 10 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 427 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 278 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 260 009 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.