502 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
152 700 $
Autre · 1 226 $/m² · 124,6 m² · constr. 1981 · terrain 8 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 545,7 m²
Frontage
158,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 58 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206643335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
80027206643335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 14 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 264 263 $ Poids 19 % |
| 2 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 486 666 $ Poids 3 % |
| 3 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 276 858 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 687 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 391 550 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 941 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 211 339 $ Poids 2 % |
| 8 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 564 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 577 $ Poids 1 % |
| 10 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 318 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 643 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.