503 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 141,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206644043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
80027206644043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 405 588 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 430 705 $ Poids 2 % |
| 3 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 417 505 $ Poids 2 % |
| 4 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 294 868 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 398 818 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 225 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 515 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.