545 Montée MARCOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 225,2 m² · constr. 1977 · terrain 23 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 154,5 m²
Frontage
241,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206653984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
80027206653984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 268 879 $ Poids 2 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 461 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 177 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.