522 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 134,2 m² · constr. 1975 · terrain 11 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 103,2 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206664806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
80027206664806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 64 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 492 290 $ Poids 1 % |
| 2 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 383 423 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 404 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 397 408 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 213 516 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 412 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 191 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.