715 Chemin PHILIAS-LADOUCEUR · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
340 100 $
Chalet · 2 691 $/m² · 126,4 m² · constr. 1976 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216201551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
80027216201551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 656 $ Poids 6 % |
| 2 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 655 $ Poids 3 % |
| 3 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 491 $/m²) 114 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 224 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.