852 Rang SAINT-JOSEPH E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
614 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 684 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 160,6 m²
Frontage
528 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 631 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216358830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
80027216358830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 958 m · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 738 640 $ Poids 44 % |
| 2 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 108 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 325 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 15 % |
| 6 | 1117, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 12 % |
| 7 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 559 $ Poids 8 % |
| 8 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 123 481 $ Poids 7 % |
| 9 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 287 509 $ Poids 6 % |
| 10 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 111 372 $ Poids 6 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −775 $ | 179 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 205 108 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.