557 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 144 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216419005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
80027216419005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 35 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 401 $ Poids 37 % |
| 2 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 192 360 $ Poids 27 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 187 235 $ Poids 21 % |
| 4 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 832 $ Poids 18 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 348 $ Poids 2 % |
| 6 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 591 $ Poids 1 % |
| 7 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 245 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 299 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.