436 Montée MARCOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 94,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216509771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
80027216509771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 33 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 102 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 109 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 867 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 181 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 867 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 176 065 $ Poids 50 % |
| 4 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 955 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 634 $ Poids 41 % |
| 5 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 908 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 314 509 $ Poids 37 % |
| 6 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 352 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 254 $ Poids 2 % |
| 8 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 683 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 282 886 $ Poids 1 % |
| 10 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 408 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 247 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.