438 Montée MARCOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 90 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216509924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
80027216509924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 35 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 71 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 113 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 243 $ Poids 58 % |
| 3 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 879 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 323 616 $ Poids 47 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 183 118 $ Poids 45 % |
| 5 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 928 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 226 979 $ Poids 33 % |
| 6 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 109 418 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 169 164 $ Poids 2 % |
| 8 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 204 $ Poids 1 % |
| 10 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 256 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.