579 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
146 100 $
Chalet · 2 297 $/m² · 63,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 68 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216512987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
80027216512987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 12 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 362 $ Poids 14 % |
| 2 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −500 $ | 93 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +21 684 $ | 306 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.