583 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 1 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216523468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
80027216523468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 41 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 7 m · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 644 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 176 233 $ Poids 41 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 171 108 $ Poids 32 % |
| 5 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 216 621 $ Poids 26 % |
| 6 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 272 883 $ Poids 24 % |
| 7 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 20 % |
| 8 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 932 $ Poids 13 % |
| 9 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 12 % |
| 10 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 277 750 $ Poids 6 % |
| 12 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 812 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.