617 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216556959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
80027216556959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 554 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 198 993 $ Poids 64 % |
| 2 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 573 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 120 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 239 496 $ Poids 51 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 554 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 444 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 253 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 308 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 192 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 368 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.