631 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 6 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,1 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 121 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216568594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
80027216568594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 194 749 $ Poids 56 % |
| 2 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 233 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 568 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 491 $ Poids 46 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 399 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 189 624 $ Poids 43 % |
| 5 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 247 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 377 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.