452 Montée MARCOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
279 500 $
Chalet · 3 893 $/m² · 71,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216610274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
80027216610274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 250 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 777 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 309 892 $ Poids 57 % |
| 2 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 227 $ Poids 29 % |
| 3 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 121 373 $ Poids 7 % |
| 4 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 724 $ Poids 1 % |
| 5 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 325 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 109 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.