557 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216619503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
80027216619503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 922 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 121 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 415 $ Poids 54 % |
| 3 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 241 849 $ Poids 51 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 290 $ Poids 42 % |
| 5 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 449 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 256 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 180 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 293 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 195 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 372 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.