488 Montée MARCOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
234 800 $
Chalet · 3 279 $/m² · 71,6 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 81 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216623921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
80027216623921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 535 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 270 471 $ Poids 65 % |
| 2 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 91 764 $ Poids 40 % |
| 3 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 568 $ Poids 6 % |
| 4 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 166 134 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 132 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +15 306 $ | 314 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.