641 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 247 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 570,8 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216662041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
80027216662041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 308 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 858 $ Poids 63 % |
| 2 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 507 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 853 m · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 308 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 996 $ Poids 47 % |
| 6 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 836 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 603 $ | 320 045 $ Poids 44 % |
| 7 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 928 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 36 % |
| 8 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 592 958 $ Poids 21 % |
| 9 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 15 % |
| 10 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 15 % |
| 11 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 12 % |
| 12 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 129 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.