584 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 162,6 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216669317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
80027216669317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 550 554 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 776 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 414 972 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 435 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.