643 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 127,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216681461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
80027216681461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 283 030 $ Poids 41 % |
| 2 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 946 $ Poids 0 % |
| 3 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 518 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 420 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 410 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 435 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 225 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 454 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 339 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.