661 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
287 500 $
Chalet · 2 754 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 112 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 206,6 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216684911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
80027216684911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 39 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 196 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 8 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 870 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 119 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 177 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 743 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 440 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 304 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 287 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.