653 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
196 300 $
Chalet · 1 979 $/m² · 99,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 93 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216691134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
80027216691134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 23 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 3 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 807 m · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 114 597 $ Poids 68 % |
| 4 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 170 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 714 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 364, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 578 $/m²) 107,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 425 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 294 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 371, rue Rossy, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 277 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.