606 Montée GENEVIÈVE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
523 700 $
Autre · constr. 1978 · terrain 51 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 953,3 m²
Frontage
226,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 500 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216713626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
80027216713626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 549 m · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 299 833 $ Poids 52 % |
| 2 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 932 $ Poids 31 % |
| 3 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 116 331 $ Poids 28 % |
| 4 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 121 $ Poids 27 % |
| 5 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 193 733 $ Poids 26 % |
| 6 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 22 % |
| 7 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 188 608 $ Poids 20 % |
| 8 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 12 % |
| 9 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 4 % |
| 10 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 285 279 $ Poids 4 % |
| 11 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.