591 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
458 200 $
Autre · constr. 1977 · terrain 398 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 761,9 m²
Frontage
217,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 369 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216777299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
80027216777299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
274 750 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 101 482 $ Poids 33 % |
| 2 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 298 485 $ Poids 33 % |
| 3 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 996 $ Poids 21 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 858 $ Poids 18 % |
| 5 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 733 $ Poids 14 % |
| 6 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 13 % |
| 7 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 115 781 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 8 % |
| 11 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 284 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.