640 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
151 400 $
Chalet · 1 912 $/m² · 79,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 65 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226618579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
80027226618579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±136.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 14 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 8 m · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 287 559 $ Poids 53 % |
| 3 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 464 $ Poids 4 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 626 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 262 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.