707 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 112,4 m² · constr. 2013 · terrain 10 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 987,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226684443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
80027226684443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 969 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 501 $ Poids 50 % |
| 2 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 949 m · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 991 $ Poids 45 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 969 m · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 376 $ Poids 39 % |
| 4 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 651 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 775 $ Poids 4 % |
| 6 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 383 540 $ Poids 3 % |
| 7 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 591 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.