32 Rue PINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 79,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 105 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236424148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
80027236424148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±163.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 22 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 259 m · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 118 701 $ Poids 75 % |
| 2 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 312 $ Poids 28 % |
| 3 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 231 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 46 m · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 173 017 $ Poids 20 % |
| 5 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 716 $ Poids 4 % |
| 6 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 323 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 497 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 114 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.