718 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 298 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 763,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236519862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
80027236519862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 83 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 264 m · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 65 % |
| 2 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 383 m · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 60 % |
| 3 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 273 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 554 m · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 554 $ Poids 53 % |
| 5 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 608 $ Poids 31 % |
| 6 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 483 $ Poids 24 % |
| 7 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 24 % |
| 8 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 102 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 246 $ Poids 22 % |
| 10 | 542, route 323, Saint-André-Avellin 2024-08-02 · 482 m · Vendu 378 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 473 934 $ Poids 21 % |
| 11 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 560 m · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 160 095 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue St-Andrew, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 543 $/m²) 187,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 308 200 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.