540 Route 323 · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236652480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
80027236652480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 36 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 202 832 $ Poids 24 % |
| 2 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 522 $ Poids 20 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 707 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 183 129 $ Poids 6 % |
| 5 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 123 193 $ Poids 5 % |
| 6 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 418 $ Poids 2 % |
| 7 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +79 436 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 769 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 1138, Chemin de la Rouge, Papineauville 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.