586 Route 323 · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 91,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 85 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236668009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
80027236668009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 22 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 648 $ Poids 22 % |
| 2 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 419 $ Poids 19 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 294 $ Poids 15 % |
| 4 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 901 $ Poids 13 % |
| 5 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 331 025 $ Poids 11 % |
| 6 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 675 $ Poids 4 % |
| 7 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 344 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 183 140 $ Poids 2 % |
| 9 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 766 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.