632 Route 323 · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 3 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236768741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
80027236768741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 335 077 $ Poids 26 % |
| 2 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 248 625 $ Poids 7 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 870 $ Poids 6 % |
| 4 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 200 745 $ Poids 5 % |
| 5 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 125 066 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, rue des Pins, Saint-André-Avellin 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 660 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 185 649 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.