606 Route 323 · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 52 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 886,1 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236781278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
80027236781278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 71 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 869 m · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 280 179 $ Poids 44 % |
| 2 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 39 % |
| 3 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 34 % |
| 4 | , Saint-André-Avellin 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 050 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 012 $ Poids 27 % |
| 5 | 542, route 323, Saint-André-Avellin 2024-08-02 · 976 m · Vendu 378 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 464 484 $ Poids 15 % |
| 6 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 132 $ Poids 15 % |
| 7 | 538, route 323, Saint-André-Avellin 2024-06-27 · 937 m · Vendu 125 000 $ (2 159 $/m²) 57,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 156 970 $ Poids 14 % |
| 8 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 620 $ Poids 12 % |
| 9 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 233 $ Poids 8 % |
| 10 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 108 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 692 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.