475 Côte SAINT-CHARLES · Papineauville
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 15 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 495,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165586897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
80037165586897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 77 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 481 $ Poids 7 % |
| 2 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 762 $ Poids 6 % |
| 3 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −50 002 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 165 $ Poids 4 % |
| 4 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −20 134 $ | 235 089 $ Poids 4 % |
| 5 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 454 892 $ Poids 2 % |
| 6 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −38 366 $ | 439 504 $ Poids 2 % |
| 7 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 484 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 425 116 $ Poids 2 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 407 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 376 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 141 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.