478 Côte SAINT-CHARLES · Papineauville
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 189,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165597870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
80037165597870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 77 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 7 m · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 686 $ Poids 72 % |
| 2 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 603 801 $ Poids 5 % |
| 3 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 307 $ Poids 5 % |
| 4 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 243 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 915 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 380 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 195 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 516 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.