2872 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 151,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,2 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165825188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
80037165825188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±174.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 36 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 136 027 $ Poids 1 % |
| 2 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 226 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.