2880 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
275 400 $
Autre · constr. 1962 · terrain 648 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 260,1 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165910437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
80037165910437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 39 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 430 m · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 779 $ Poids 18 % |
| 3 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 125 045 $ Poids 1 % |
| 4 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 187 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 187 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, route 321, Papineauville 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 129 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.