2752 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
490 300 $
Autre · constr. 1984 · terrain 291 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 809,5 m²
Frontage
448,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165960326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
80037165960326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 79 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 588 m · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 540 085 $ Poids 33 % |
| 2 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 8 % |
| 3 | 0, route 321, Papineauville 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 794 $ | 207 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 130 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 206 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 467 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 122 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.