2863 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
253 500 $
Autre · constr. 1963 · terrain 45 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 658 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175335530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
80037175335530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 33 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-05-20 · 848 m · Vendu 1 165 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 190 $ Poids 50 % |
| 2 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 942 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 658 325 $ Poids 45 % |
| 3 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 872 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 892 $ Poids 45 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 309 m · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 916 $ Poids 44 % |
| 5 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 824 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 167 $ Poids 43 % |
| 6 | 2751, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-07 · 638 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 42 % |
| 7 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 41 % |
| 8 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 40 % |
| 9 | 2780, Route 148, Papineauville 2025-02-05 · 599 m · Vendu 250 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 280 505 $ Poids 32 % |
| 10 | 3001, Route 148, Papineauville 2025-02-13 · 801 m · Vendu 156 250 $ constr. 1976 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 156 $ | 175 316 $ Poids 29 % |
| 11 | 2662, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 28 % |
| 12 | 2681, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.