2861 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 226,4 m² · constr. 1950 · terrain 12 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 836,7 m²
Frontage
168,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175337465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
80037175337465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 77 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 939 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 662 074 $ Poids 65 % |
| 2 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 095 $ Poids 8 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 279 $ Poids 1 % |
| 4 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 441 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 412 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.