2857 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 120,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175356392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
80037175356392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 60 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 641 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 983 $ Poids 66 % |
| 2 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 860 $ Poids 56 % |
| 3 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 489 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −20 134 $ | 245 312 $ Poids 22 % |
| 4 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 694 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 481 979 $ Poids 19 % |
| 5 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 505 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 967 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 597 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 445 669 $ Poids 4 % |
| 8 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 410 468 $ Poids 4 % |
| 9 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 324, rue Papineau, Papineauville 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 408 $ Poids 2 % |
| 11 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 940 $ Poids 2 % |
| 12 | 172, Émile-Brazeau, Papineauville 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 167 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.