2759 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 136,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175396081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
80037175396081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 94 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 320 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 889 339 $ Poids 77 % |
| 2 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 272 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 943 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 863 m · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 926 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 779 390 $ Poids 27 % |
| 4 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 426 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 514 521 $ Poids 26 % |
| 5 | 2982-2984, Route 148, Papineauville 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 479 $ Poids 8 % |
| 6 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 356 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 500 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 441 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 199 $ Poids 5 % |
| 10 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 411 785 $ Poids 4 % |
| 11 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 646 $ Poids 3 % |
| 12 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.