2758 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 99,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 276 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175397262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
80037175397262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 78 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-09 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 506 525 $ Poids 69 % |
| 2 | 2756, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-06-19 · 18 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 2748, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-19 · 90 m · Vendu 201 342 $ (2 086 $/m²) 96,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 330 $ Poids 45 % |
| 4 | 2672, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-10-29 · 677 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 497 548 $ Poids 35 % |
| 5 | 2728, chemin Salomon-Diciaire, Papineauville 2024-07-15 · 278 m · Vendu 383 663 $ (4 034 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 143 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 451 038 $ Poids 30 % |
| 6 | 2684, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 617 $ Poids 24 % |
| 7 | 2724, rue Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-05-30 · 296 m · Vendu 414 900 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 072 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +31 118 $ | 505 642 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 396 $ Poids 14 % |
| 9 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 868 $ Poids 8 % |
| 10 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 391 $ Poids 8 % |
| 11 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 385 029 $ Poids 8 % |
| 12 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 436 799 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.